La richesse culturelle, le patrimoine naturel et l’environnement politique et économique stable font du Maroc une destination touristique privilégiée. Cet intérêt ne s’arrête pas qu’aux court séjours et aux vacances. En effet, au début des années 2000, le royaume a attiré de nombreux investisseurs dans l’immobilier. Si le marché a régressé en 2010 à cause du printemps arabe, depuis quelques années, le royaume a su reconquérir les promoteurs.
Faut-il investir au Maroc ?
Chaque année, le Maroc accueille des millions de touristes. Conquis par les charmes du pays, certains décident même de s’installer en investissant dans l’immobilier. Dans les années 2000, Français, Italiens, Espagnols, Britanniques, … se sont rués sur ce marché de niche. 10 ans plus tard, la crise économique rattrape le royaume. L’offre en logement est plus importante que la demande et par conséquent, les prix de l’immobilier ont connu une forte baisse. Depuis, les prix de vente sont devenus plus attractifs.
Si le marché est relativement sécurisé, l’acquisition d’un bien immobilier demande toutefois quelques précautions. Ainsi, il faut s’assurer que le bien est titré et possède une immatriculation foncière. Cette condition est primordiale pour assurer la transaction. De plus, elle facilite les procédures de mutation ou de revente. Les experts avertissent sur les maisons et immeubles vendus dans les zones rurales qui ne sont généralement pas titrés. Cela représente un risque, car les héritiers peuvent revendiquer le bien en question, une fois l’achat signé et le bien réglé.
Immobilier neuf ou ancien
Le marché immobilier marocain présente un large éventail de biens. Vous pouvez donc investir dans une maison, un appartement, un riad, etc. Les prix varient en fonction de chaque ville. A Marrakech, pour devenir le propriétaire d’un appartement, il faut débourser entre 90 000 et 120 000 euros. Dans les villes côtières comme Essaouira et Agadir, l’acquisition d’un appartement est estimée à 100 000 euros.
Des études de prix démontrent que les biens anciens sont moins chers que les maisons et immeubles neufs. Toutefois, si vous envisagez d’acheter un riad, le budget est plus conséquent avec une fourchette de 200 000 à 500 000 euros.
La demande de la clientèle étrangère en biens immobiliers neufs et de haut standing a grimpé en flèche au cours de ces dernières années. Ainsi, divers projets immobiliers sont sortis de terre notamment autour des stations balnéaires. Les promoteurs affichent un prix de 90 000 euros pour un appartement neuf. Pour les villas neuves, les prix atteignent 350 000 euros. En général, ces biens servent de résidence secondaire. Certains propriétaires tentent de rentabiliser l’investissement en mettant en location leur maison ou appartement.